周二产品说 | 后“四限”时代 产品力更具话语权

 “宁十条”一经颁布，南京楼市全面进入了“限购+限贷+限价+限售”的楼市“四限时代”。其中还明确指出，在河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块增加中小套型和中低价位住房供应，这一新政对于购房者来说无疑是一场利好的及时雨。

2017年至今，南京楼市普通住宅成交单价段的2.5万以下成交面积占比合计达51.9%，占据了整体市场的半壁江山，而4.5万以上的成交面积占比不足2%，中低价位产品依然是当前市场主导。

但是“金三银四”以来，南京楼市新房上市节奏缓慢，供需矛盾加剧，不少购房人的感受都是买房难、难买房。新政的出台或将扭转这一局势，据统计，接下来江北新区、江宁、南部新城等热点板块将会有一批楼盘入市，这其中不乏一些高性价比产品的项目，今天就来细数一下几个热点板块的高性比价项目，这些项目又有哪些亮点值得期待。

江北

国资江山荟

项目亮点：区位利好+地铁交通+万科物业

项目位于江北雨山路板块，区域中规划有海峡两岸科工园、长江五桥、兰溪湿地公园、台海科工园国际学校等各项利好配套，建成后将提升区域价值。交通方面，未来地铁10号线将会西延到海峡科工园，并与地铁15号线交汇，该项目距离双地铁交汇的海峡科工园站较近，出行便捷。江山荟是南京国资置业在继江月府之后在江北新区打造的第二个品质升级项目，项目规划主要打造20多栋小高层低密产品，户型面积段约为70－130㎡，物业为口碑较好的万科物业，服务品质将有可靠保障。

预计开盘时间：预计5月首开

预计开盘均价：20000—25000元/平米

江北

三金鑫宁府

项目亮点：一梯一户+三开间朝南

项目打造18层小高层产品，社区内配有儿童游乐区、老人健身设备区等人性化设施，产品设计纯板式结构，一梯一户，户型设计三开间朝南，居住舒适度高。项目预计首开1#、2#、3#楼，户型有103㎡、127㎡以及152㎡，其中127㎡户型为主力户型。

预计开盘时间：预计5月底首开

预计开盘均价： 25000元/平米左右

江宁

东润悦澜湾

项目亮点：地铁交通便利+银城物业

项目位于江宁秣陵街道，靠近地铁3号线秣周东路站，公共出行便便；周边有砂之船奥莱等商业，商业气息浓郁，生活便利；项目规划建设12栋25-28层高层住宅。物业将由银城物业担当，服务品质有保障。

预计开盘时间：预计5月/6月首开

预计开盘均价: 20000—25000元/平米

城南

蓝光公园1号

项目亮点：装修细节+三重归家概念

蓝光公园1号位处板桥新城核心位置，未来地铁规划通达全城；产品打造为精装修产品，包括中央空间，地暖和新风系统，主卧室的背景墙等；其中，厨房和卫生间我们是做整体交付，品牌包括了欧派、摩恩、以及西门子的三件套。油烟机、灶具和消毒柜、卫生间的客位合主卧基本上用的是德国的唯宝，和汉斯格雅的五金件,整体装修性价比较高。

此外，项目推出了三重归家的概念。第一重，小区大门有车牌识别系统和蓝光app摇一摇功能，让户主更方便进入小区大门；第二重，进入楼房的大门有人脸识别系统，安全又便捷；第三重，电梯设置了两道门隔离两户，私密性极好。

预计开盘时间：预计5月底加推

预计开盘均价: 待定，前期均价21500元/㎡

不同项目在产品打造上的亮点均有所不同，购房者可根据自己的需求以及预算，选择合适的区域内的可满足自己需求的产品。

文/南京克而瑞分析师 丁岚

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